上海物流仓储物业的开发有望迎来黄金时代

发布时间:2014-12-14 21:30

欣邦物流(新闻资讯)上海作为重多电商企业的必争之地,物流地产价格正在不断上涨。作为长江经济带的龙头和黄金水道的出海口,在未来的三到五年时间内,上海仓储物业的开发有

由于上海城市外扩难度大,土地资源非常紧俏,市面上出现了部分企业囤积土地等待升值现象。受电商快速发展等因素影响,最近五年间用地的投资价值已经超过了住宅、商铺和写字楼,成为最赚钱的不动产投资资产。根据戴德梁行的统计,过去五年,上海优质仓储物业平均租金已连续18个季度上涨。

上海仓储用地主要集中在各大工业开发区,一手土地出让数量在过去几年中不断下降。目前地产更加市场化,越来越多的第三方开发商进 行市场化运作,市场供需都呈现出蓬勃向上的发展态势,地价或将持续上涨。目前上海仓储用地的需求主要来自两类企业,一类以拥有高附加值或者对土地价格不敏 感的制造企业为主;第二类是物流地产投资商,这类地产商目前对仓储用地的需求非常旺盛。

上海成片仓储用地主要集中在郊县,而市区内的零散土地主要集中在部分地方国企手中。对此,有析称,目前上海地方国企持有的工业用地普遍存在两大问题,“一是土地零碎,不成规模,开发利用难度较大;二是产权不清晰,很多地块都属于划拨 用地,无法进入市场,一旦进入招拍挂流程,最终归属不得而知。但目前部分国企已经意识到这部分土地的潜在价值,目前资金想进入该领域,但是企业的土地没有 市场化,产业链条没能打通。一旦政府出台对国企有利的,可以将土地进行市场化的政策,那么将是一大利好消息。”

外环内的用地凭借其优越的区位条件,拥有很大的升值空间,但是由于土地变性要求弥补的差价较高,因此很多企业将自有资产用于仓储和办公出租,未来这部分企业囤积的土地或将升值。

相关文章